基础加固改善地基土的透水特性；地基土的透水性表现在堤坝等基础产生的地基渗漏；基坑开挖工程中，因土层内夹薄层粉砂或粉土而产生流砂和管涌。以上都是在地下水的运动中所出现的问题。为此，必须采取措施使地基土降低透水性或减少其水压力。
桩式顶护1法适用于砂质土、素填土、粘质土、杂填土及黄土的既有房屋地基基础加固，其又可分为坑式静压桩顶护加固法、墩式桩顶护加固法及浆液填充加固法三种。其中坑式静压桩顶护主要用在条砂质土、素填土、杂填土及黄土的惠州地基基础加固；墩式桩顶护加固法主要用在既有建筑物的改造、桥梁工程等各类的地基基础加固或是因基础不均匀沉降引起的开裂等加固，其具有施工简便、成本地、无妨碍建筑物使用等优点；浆液填充加固法主要用于粘性土、人工填土、淤泥质土地基的既有建筑物条形基础加固。
1.墙体开裂
地基或基础一旦发生问题,一般是通过墙体开裂反应出来。而墙体的整体性及承载力也会因地基基础的问题而削弱,甚至丧失。在实际工程中,沉降缝是经常见到的。
2.基础断裂或拱起
当地基的沉降差较大,基础设计或施工中存在问题时,会引起基础断裂。
3.建筑物下沉过大
当地基土较软弱,基础设计形式不当及计算有误时,会导致整座建筑物下沉过大,轻者会造成室外水倒灌,重者建筑物无法使用。例如,上海展览馆的中央大厅为箱形基础,1954年建成,30年后的累计沉降达1800㎜。再如,墨西哥城的国家剧院建在厚层火山灰地基上,建成后沉降达3000㎜,门厅成为半地下室,影响了剧院的使用。
4.地基滑动
地基滑动有两种情况,一种是下雨、渗水后在坡地建筑物的下部开挖时而引起的地基滑动;另一种是地基普遍软弱,设计时将地基承载力估值过高或使用时严重超载而引起的地基失稳,产生滑动事故。
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